نگاهی به اوضاع بازار مسکن و اجاره بها در میبد
به گزارش یزدی نیوز؛این روزها بازار مسکن در رکود است اما اخبار این حوزه پرطرفدار و داغ. گرانی مسکن، افزایش نرخ اجاره بها، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دلال‌بازی تیترهای پرمخاطب بازار ساخت و ساز است.
مشاورین املاک شهرستان میبد معتقد هستند بازار مسکن چند سالی است که در کسادی به سر می برد و عوامل زیادی در این رکود بازار نقش دارد.
یکی از بنگاه داران میبدی در گفتگو با خبرنگار میبد خبر، در خصوص وضعیت خرید و فروش مسکن و زمین در این شهرستان گفت: چندین سال است که در بازار مسکن رکود می باشد و هر سال وضعیت بدتر می شود به دلیل مشکلات اقتصادی مردم توانایی لازم برای خرید مسکن ندارند پول آنها حتی برای خرید زمین هم کفایت نمی کند. نرخ سود بالای سپرده گذاری در بانک ها سبب شده سرمایه گذاران در این چند ساله دیگر رغبتی به سرمایه گذاری دربخش مسکن نداشته باشند.
عبد الصمد رجبی در مورد وضعیت اجاره مسکن اظهار داشت: وضعیت اجاره در میبد خراب است. بدلیل افزایش ورود مهاجرین به شهر قیمتها افزایش یافته ولی ما سعی کرده ایم افزایش نرخ اجاره را با توجه به تقاضای زیاد مهار کنیم. متاسفانه بعضی بنگاه داران برای جذب صاحبخانه ها نرخها را افزایش داده اند. در این زمینه خانه خالی هم زیاد هست که متاسفانه صاحبخانه ها اجاره نمی دهند. البته نرخ اجاره در میبد نسبت به دیگر شهرستانهای استان پایین تر است.
وی دلایل کسادی بازار مسکن را اینگونه عنوان کرد: مشکلات اقتصادی مردم، گرانی پروانه ساختمان و امتیاز آب، برق و گاز و هزینه بالای زمین و ساخت ساز از جمله عوامل رکود در بخش مسکن می باشد که باعث شده افراد بجای خرید یا ساخت و ساز مسکن بیشتر فروشنده باشند. نوسان و جهش قیمت در اردکان خیلی بیشتر از میبد است.
رجبی در مورد نرخ گذاری در بازار مسکن گفت: تعیین نرخ زمین و مسکن در میبد توسط کارشناسان خبره صورت می گیرد و اجرت بنگاه دار نیز توسط کمیته امور صنفی، اداره بازرگانی و تعزیرات معین می شود.
مصطفی کریمان دیگر بنگاه دار میبدی در خصوص بازار مسکن گفت: خرید و فروش مسکن بعلت وضعیت مالی میبدیها و وجود کارخانجات کاشی نسبت به کشور خوب ولی نسبت به خود شهرستان در رکود می باشد.
وی افزود: قیمت زمین در میبد بالاست که در این زمینه دلال های بی تجربه در بالا رفتن قیمتها نقش مهمی دارند متاسفانه تا این لحظه به دلیل عدم همکاری مسئولین راه حل درستی برای این معضل پیدا نشده است. با توجه به اینکه پروانه اشتغال در زمینه املاک به راحتی توسط افراد نا وارد اخذ می شود این افراد برای اینکه بتواند بازار خودشان را گرم کنند قیمتهای بالا و کاذبی را روی زمین و ملک مردم می گذارند که باعث شده قیمت زمین و ملک در میبد افزایش یابد. در این زمینه پیگیریهایی توسط اتحادیه شده تا تعیین نرخ توسط کارشناسان خبره و کارشناسان رسمی دادگستری انجام شود البته اگر بتوانیم حریف شویم.
کریمان درباره علل دیگر افزایش قیمت در بازار مسکن اظهار داشت: افزایش نرخ تفکیک و تغییر کاربری و همچنین افزایش نرخ اخذ پروانه ساختمان، عدم همکاری و همدلی کارکنان شهرداری با مردم باعث شده مردم کمتر به شهرداری مراجعه و ساخت وساز و خرید و فروش در شهر کاهش یابد. در شهرستان میبد بعلت نبودن طرح جامع و تفصیلی مناسب و عدم موافقت کمیسیون ماده ۵ برای تغییر کاربری املاک مزروعی و باغات به مسکونی حتی در مورد زمینهایی که قابلیت کشت و آبیاری ندارند نیز مخالفت می شود و این سبب شده تا در رکود بازار قیمتها افزایش یابد.
بنگاه دار میبدی در مورد اجاره مسکن در میبد اذعان داشت: به دلیل وجود کارخانجات و کمبود نیروی انسانی سیل ورود مهاجران به شهرستان نسبت به سالهای قبل رشد چشمگیری داشته است. بنگاههای املاک هر روز شاهد مراجعه تعداد فراوانی از این مهاجرین برای اخذ منازل اجاره ای می باشند و بطور میانگین ۸۰ درصد مشتریان املاکیها غیر بومی ها هستند که این خود باعث شده تا قیمت اجاره مسکن در میبد روز به روز افزایش داشته باشد. موجرین نیز با پیشنهادهای متفاوتی که از طرف مستاجران در زمینه قیمت اجاره مسکن روبرو می شود به قیمتهای بالاتر پاسخ مثبت می دهند که این نیز یکی از دلایل افزایش قیمت اجاره مسکن است.
وی در مورد تعیین نرخ اجرت املاکی ها گفت: تعیین نرخ اجرت معاملات طبق تعرفه و نرخ مصوب اتحادیه و کمیسیون عدالت شهرستان صورت می گیرد و نرخنامه بطور یکسان بوده و در محلی که قابل رؤیت برای مشتریان باشد نصب می شود. در این زمینه نیز چون دلال بازی وجود دارد نرخهای متفاوت و فوق العاده سنگینی از مردم دریافت می شود. در این زمینه مسئولین باید با جدید برخورد کنند و جلوی فعالیت املاکی هایی که مجوز ندارند را بگیرند.
بخش نظردهی بسته شده است..